核心提示：10月29日閉幕的五中全會公報確定，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動?；炷磷鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展也會受到一定的影響，目前可預(yù)見的影響，相對來說是積極層面上的，但伴隨經(jīng)濟的發(fā)展，科技的進(jìn)步，傳統(tǒng)行業(yè)如果一味固守自封，不探尋"轉(zhuǎn)型與升級“之路，終究也很難在順境中發(fā)展壯大。
10月29日閉幕的五中全會公報確定，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。
二胎放開 改善性住房需求有所提升
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“以北京為例，之前的單獨二胎政策對市場的影響并不大，2014年2月21日,北京正式實施“單獨二孩新政策”前后純商品房住宅市場數(shù)據(jù)看，3-4居的成交量從過去20個月的45%擴大到50%，但需要注意的是，雖然未統(tǒng)計自住房成交，但這是建立在自住房供應(yīng)增加的情況下，其他商品房供應(yīng)3居比例增加。”
同時，生育二胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，改善性需求將會增加。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在市場上一直較為緊缺，“單獨二胎”政策放開將增加學(xué)區(qū)房需求，使學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀愈發(fā)嚴(yán)峻。“二胎”政策放開對房地產(chǎn)的直接影響在于購房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學(xué)區(qū)房。因此，受益于家庭結(jié)構(gòu)的變化，對大戶型的需求或有一定增長，而子女的教育也會產(chǎn)生對學(xué)區(qū)房的需求。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)市場的變動，本質(zhì)上是人口因素的變動。二胎政策對于房地產(chǎn)市場勢必發(fā)生作用。當(dāng)然從短期看，意義不大，畢竟此類新增人口還不能馬上形成勞動力和有效的住房需求。最典型的后續(xù)住房市場的產(chǎn)品設(shè)計中，嬰兒房等配套的設(shè)置會成為主流。這個是目前房企可以抓住的一個新的業(yè)務(wù)模式。
而易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則直言，允許普遍二孩政策對于樓市而言屬于重大利好。他認(rèn)為，樓市需求與人口有關(guān)，全面放開二孩限制將明顯促進(jìn)人口增長，十幾年后將增加勞動人口數(shù)量，小幅再現(xiàn)人口紅利。這既有助于經(jīng)濟增長，也有利于人口紅利。
二胎放開 嬰兒潮或致多行業(yè)需求旺盛
方正證券指出，放開二胎對中國經(jīng)濟的積極意義主要在于中長期對老齡化的緩沖，同時部分直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)仍將會從嬰兒潮中受益。按16歲成年前城市農(nóng)村平均撫養(yǎng)成本20萬元粗略估算，二胎嬰兒潮所蘊含的消費紅利大約在每年1200億～1600億元。短期內(nèi)，二胎嬰兒潮的到來將拉動相關(guān)食品、玩具、母嬰醫(yī)療、兒童服飾、家用汽車、教育培訓(xùn)等行業(yè)的發(fā)展；中期來看，二胎嬰兒潮的到來將改變中國人口的年齡結(jié)構(gòu)，減緩老齡化速度，房地產(chǎn)等行業(yè)也會部分受益。
混凝土作為房地產(chǎn)行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展也會受到一定的影響，目前可預(yù)見的影響，相對來說是積極層面上的，但伴隨經(jīng)濟的發(fā)展，科技的進(jìn)步，傳統(tǒng)行業(yè)如果一味固守自封，不探尋"轉(zhuǎn)型與升級“之路，終究也很難在順境中發(fā)展壯大。
文章來源：中國混凝土網(wǎng)
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